板橋買屋賣屋陳宥任

2019-11-21

雙北市優良公寓出爐！新北這社區僅「1字頭」就能入住今日新聞NOWnews 30k 人追蹤追蹤記者賴志昶／台北報導 2019年11月19日下午12:06 留言 ▲台北與新北市政府主辦的優良公寓大廈評選結果接續出爐，本次共有79個社區獲獎。（示意圖／取自pixabay）更多台北與新北市政府主辦的優良公寓大廈評選結果接續出爐，本次共有79個社區獲獎，其中台北市共有5個151戶以上的大型社區，新北市則有9個300戶以上的大型社區獲獎。根據去年1月至今年9月的實價登錄資料顯示，雙北優良公寓中，以位於淡水的「淡江有約花園」房價最為親民，每坪平均單價僅18.4萬元。根據去年1月至今年9月的實價登錄資料，獲選為今年台北市優良公寓大廈的大型社區中，交易量最多的社區為大同區的「時尚之星」，共交易19件，平均單價為54.6萬。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，時尚之星鄰近捷運雙連站，步行僅需6分鐘即可抵達，生活機能方面，周邊有寧夏商圈及家樂福，使房價有一定的支撐；該社區以1至3房的物件為主，並且挑高3米6，在優良的社區管理下，該社區的套房物件相當熱銷。新北市獲獎的社區中交易量最高的為汐止區的「超級花園」，共有145件交易案件，平均單價為39.9萬。謝志傑表示，超級花園總戶數達638戶，剛於2016年8月完工，因此交易量較高的原因是來自於完工後的交屋潮；超級花園位於汐止的樟樹灣地區，開車至汐止交流道或是新台五路交流道皆在10分鐘以內；此外，超級花園擁有豐富的公設，格局方面則有1至3房的物件，相當適合於南港或內湖就業的首購族。住宅單價方面，位於淡水的「淡江有約花園」以平均單價18.4萬最為親民。謝志傑說明，淡江有約花園鄰近淡海輕軌淡金北新站，交通機能便利，生活機能則有淡江大學商圈支撐；該社區房型相當多元，從套房至4房產品皆有規劃，公共設施也十分豐富，吸引相當多首購族及置產客進場。 (詳全文)

板橋豪宅讓韓國瑜賺1600億　23樓戶卻多次淪法拍

2019-11-21

板橋豪宅讓韓國瑜賺1600億　23樓戶卻多次淪法拍記者賴志昶／台北報導 - 2019-11-15 16:48:05 ▲韓國瑜競選辦公室今（15）日指出，韓國瑜夫妻兩人於2007年購入東方明珠建案（圖／記者吳承翰攝） A Decrease font size. A Increase font size. 國民黨總統參選人韓國瑜2007年曾購買的「東方明珠」建案，是位於板橋「新板特區」的豪宅，過去曾由於多次法拍，而受到外界關注。據了解，廣告名人范可欽持有的23樓戶歷經法拍、停拍後，去年6月售出給高姓房地產開發商；但該戶轉手後，去年底再被查封，20日即將舉行第4拍，底價訂為5760萬元，平均均價扣除車位僅約56萬元，較市價便宜許多。韓國瑜競選辦公室今(15)日指出，韓國瑜夫妻兩人於2007年購入東方明珠建案，成本約4177萬元，其中有3176萬是銀行貸款，該建案在3年後以5820萬元售出，賺了1642萬元多，是兩人買賣房地產唯一一筆有賺的。寬頻房訊發言人徐華辰指出，東方明珠是位於新板特區的豪宅，屋齡至今約10年，過去於房市最高峰時均價曾到9字頭，但近幾年下修後約5、6字頭。徐華辰表示，范可欽位於東方明珠的23樓戶於2017年3月首次法拍，底價為9100萬元，拆算每坪均價約75萬元，之後歷經多次延緩拍賣後，最後於過戶給高姓開發商。根據實價登錄資料，這起交易位於去年6月，總價為6600萬。東方明珠23樓戶轉手高姓開發商不久後，於同年12月又遭到法院查封。徐華辰表示，今年5月第一拍底價為7900萬元，均價約65萬元，但之後多次流標；最終，將於本月20日拍出第4拍，底價開出5760萬，扣除2車位後的價格，均價約56萬已經低於周邊6字頭的行情，預估拍出機會算高。至於為何這棟房子會多次法拍，徐華辰解釋，東方明珠23樓戶事實上本身沒有大問題，只是由於屋主個人財務問題，再加上前後屋主有債權爭議，因此多次流入法拍市場。 (詳全文)

新北抽查預售及成屋交易定型化契約過半不合格

2019-11-21

新北抽查預售及成屋交易定型化契約過半不合格好房網News記者黃暐迪／新北報導為預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿政府消費者保護官日前會同地政局人員，前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者，使用的定型化契約及銷售廣告，結果發現有5家預售屋與成屋定型化契約有缺失，地政局已令該5家不符規定業者限期改善完成。新北市政府法制局黃怡騰局長表示，因不動產價格昂貴，一般民眾欠缺相關交易經驗，導致買賣雙方在消費資訊或專業知識上都嚴重不對等，消費者容易上當吃虧，如預售屋買賣，消費者簽約時只能從銷售廣告及定型化契約想像完工後的房屋，但簽約後常發生業者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足以及施工瑕疵等消費糾紛，即使購買可實際檢視的新成屋或中古屋，交屋後也可能發生房屋漏水等瑕疵，造成購屋者莫大的損害及痛苦。檢視相片消保官表示，為保障消費者購屋權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，用以保障消費者購屋權益，且具有強制效力，如業者使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款無效，如漏未記載則仍構成契約內容，主管機關並可對違反部分令限期改善，如屆期不改正則可處以3萬元以上30萬元以下罰鍰。消保官指出，本次抽查不符規定之類型，包括預售屋買賣定型化契約條款之交屋保留款不足5％、車位條款及違約處罰條款不符規定、缺少土地面積計算方式及找補條款等；在新成屋方面則有建物現況確認書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失，地政局已令業者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調查對象。好房網 139 人追蹤追蹤 Willy 2019年11月21日上午6:05 消保官提醒消費者，購買預售屋或新成屋於簽約前有5日以上契約審閱權，可將定型化契約（含個別磋商條款）與前開應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其應注意履約保證（如辦理不動產買賣價金信託）及房地面積誤差之找補條款及應保留房地總價5％作為交屋保留款等規定，且個別磋商條款不應夾帶違法之「二次施工同意書」等事項。新北市日前抽查9家不動產定型化契約，發現其中有5家不合格要在期限內改善。圖表／好房網News記者黃暐迪製資料來源：新北市政府提供檢視相片 (詳全文)

【Yahoo論壇】房地產賣方開價愈來愈硬，原來是這個原因

2019-11-21

【Yahoo論壇】房地產賣方開價愈來愈硬，原來是這個原因讀者投書 977 人追蹤追蹤胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人） 2019年11月18日下午4:38 讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）圖片來源：中央社更多根據台經院資料，不動產業方面，2019年6月六都建物買賣移轉件數較5月衰退13.0%，主要是由於美中貿易戰與國內選舉紛擾，加上賣方開價趨硬，致使購屋氛圍轉趨觀望等緣故；而賣方開價趨硬也使得房市買氣趨於停滯、買賣雙方對房價認知差距再次擴大。針對這個現象並不令人意外，其實更嚴重的未爆蛋有可能在二、三年後發生。之所以如此，其實都和建商的成本有關，像大家都知道，都更宅的房價都不低，因為都更宅的成本是奠基於「計劃核定時的房屋市價」，而都更核定時，其實還有一些成本都沒有被核計進去（像付給中人的整合費用、私下給部分合建地主的額外分配條件），加上建商（實施者）將本求利，這個利潤通常會比政府核定的法定利潤（4年12％）高出很多，因此都更後的房價是不可能低於核定時的房價的，也就是說都更宅只會讓房價愈來愈高，這也是都更宅經常創區域最高主房價的主因。至於未爆彈的成因，這兩年，大家搶攻危老改建，大量的危老推動師進入巿場，大家都想搶食這個市場、分一杯羹，一方面由於專業不足，另方面也因為惡性競爭，結果亂開條件，先搶為贏，試想，台北市已培訓了上萬名的危老推動師, 並設了100個以上的危老工作站，唯迄今為止，核准的案例不到90件，其中又有半數以上是單一的所有權人，由此可見，危老改建的整合有多困難，而大家爭取成案的競爭壓力又有多大；而另一方面，老屋的屋主也希望分回愈多愈好，而沒有去想太好的分回條件，是否符合廠商的成本？廠商是否有能力全程去執行？執行過程碰到問題有沒有能力? 善後？給地主愈多的分回代表建案的成本愈高，結果自然不難想像，不是為了降低營造成本而造成建案品質大幅滑落，就是建案因為無法在市場上賣出符合成本的價格（入不敷出），只好中輟原來的計劃，而使得建案淪為爛尾樓。這些都是惡性競爭下的結果，畢竟虧本的生意是不會有人願意做的。胡偉良的房產觀點過去都更時期，這種搶案的案例偶而有之，但因房價處於上升波段，所以建案在興建後確實還能以較高的價格出售，或中途縱原實施者退出，也會有人承接，但進入危老時代，參與的危老推動師，不論經驗、財務能力都比以前那些從事都更的公司相對要差，加上房地產市場處於下行階段，房地產的各方面風險都更高，房價只有走低的可能，而難以爬升，因此外界環境稍有變化，改建案中輟的情形隨時都可能發生。其實現在的房地產已經不太可能再存有暴利機會了，大家如再對房地產還存有不切實際的發財夢想，例如想賺很大、分很多，結果一定是偷雞不成蝕把米，害人害己。 (詳全文)

用房市看經濟可以嗎？兩大關鍵指標曝光

2019-11-21

用房市看經濟可以嗎？兩大關鍵指標曝光好房網 139 人追蹤追蹤戴鈺純 2019年11月19日上午2:18 好房網News記者戴鈺純／綜合報導買房是人生重大決定，物件的選擇與人生第一間房該買在哪裡？是首購族的重要功課，但也往往是購屋族最困惑最迷惘的地方。專家建議，買房的事前功課很重要，除了多聽多看還要多多觀察，才不會買到讓自己後悔的房子。地產專家張欣民表示，買房是人生中的大事，不管房子選在哪，當地的生活條件機能是首要條件，但要如何判斷當地的經濟發展與生活機能水平，關鍵可以從人口密度來看，再來就是看該地的住宅型態，以透天厝、公寓及電梯大樓來做比較，若是附近大樓林立，代表有良好的生活機能保證，加上周邊若有熱鬧商家進駐，表示業者認同當地的服務人口及商機，畢竟不會讓自己做賠本生意；反之周遭若皆是老舊公寓或傳統的透天厝型態，表示當地開發尚未成熟，當地的各種機能條件也不適合建大樓。專家表示透過人口密度、住宅型態可以作為當地經濟水平的參考依據。示意圖／Pixabay 另外，張欣民也強調，若想買的房子附近有文化藝術設施，像是美術館、圖書館…等藝術文化場所，代表當地有高度且完善的生活水準，可是相對環境也會直接影響房價，生活條件越好當然房子的所需價格也較高。但不管要住在哪裡，房市的蛋黃區和蛋白區各有優缺點，有人喜歡熱鬧但有人卻愛遠離市區感受清靜和悠閒，結論是自己住得開心和舒服才重要。 (詳全文)

當心觸法！實價登錄最常犯的5大錯誤

2019-11-21

當心觸法！實價登錄最常犯的5大錯誤好房網 139 人追蹤追蹤阿桂 2019年11月21日上午3:41 好房網News編輯唐主桂／整理報導實價登錄從101年開始實施，近來因為實價登錄造假及實價登錄2.0等議題，再度被各界關注，今年就有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴。不過除了造假問題，其實民眾在進行實價登錄時，也有許多小地方需要注意，以免出錯遭罰。台南市地政局就整理了常見的實價登錄錯誤，包含了申報時僅申報主建物，漏列例如公設的共有部分，另外，公設權力範圍「非全部」時，公設之權利範圍應再乘以專有部分之權利範圍，否則可能會發生移轉面積異常過大的問題。今年有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴。示意圖／取自photoAC 另外，借名登記在他人名下轉移回來的返還登記，或是親友間的交易，類似這類無交易價格或交易價格偏低的案件，有人會以公告土地現值申報交易總價，但事實上應該申報的價格為0，並於備註欄記載返還登記或親友間交易。近來受到關注的「轉紅單」問題，也是實價登錄中很容易出錯的一部份，例如投資客跟建商購屋時價格為500萬，後來以700萬元轉手，如此一來在登記時應該登記為700萬元，而非500萬元。最後一個常犯的錯誤，是交易資訊取得來源有問題，因為在實價登錄申報義務回歸到買、賣雙方之前，申報義務人目前為地政士、經紀業或買方，如果有相關資料未提供，也應由買方提供，所以如果建商委託地政士業者辦理買賣登記，不可以僅以建商單方面資訊申報，而是應該與買方確認移轉面積與價金。 (詳全文)

房價為何降不下來？專家揭全因……

2019-11-21

房價為何降不下來？專家揭全因…… 139 人追蹤追蹤阿桂 2019年11月16日上午1:33 好房網News編輯唐主桂／綜合報導因為高房價，無殼蝸牛運動再度走上街頭，除了夜宿忠孝東路外，11月9日也將在東區集結舉辦活動，活動發起人立委黃國昌以及房市專家Sway也和知名網紅「館長」合體，暢談居住正義問題。黃國昌表示，這次活動主要有三大訴求，首先是實價登錄2.0的部分，再者則是希望制訂囤房稅，最後是要求政治人物應該履行建造社會住宅的承諾。 Sway則在提到，現在有8成的人月薪5萬塊以下，如果沒有家長提供第一桶金，這輩子就別想買房子，所以才需要居住正義讓大家有機會買房。他也分析，台北房價先前一路上漲，直到柯文哲、蔡英文上任後房價才掉了一些，可是選舉要到又開始放利多，房價又不太掉了。對於實價登錄，Sway認為目前台灣的實價登錄就如同將眼鏡摘掉一樣，什麼都看不到，之所以不讓一切公開透明，就是因為建商干預。黃國昌也提到，大家在購買手機時都會在網路上比價，但是房子是大家這輩子所購買最貴的東西，卻因為交易資訊不透明而被哄抬價格。館長也在直播中提問，為何不管什麼政黨執政，房價卻都不會跌？黃國昌認為這說穿了就是因為「金權政治」，因為選舉時建商支持參選人，所以選後政治人物必須挺回去，也就是因為如此，這次的活動口號第一句是「打破金權政治」，接著才是「實現居住正義」。 Sway則直言，立委們都富可敵國，所以得勢者都是炒房大戶，進了立法院當然不會立法殺死自己。 (詳全文)

房價漲、學貸重年輕人首次購屋族年齡延到33歲

2019-11-21

房價漲、學貸重年輕人首次購屋族年齡延到33歲世界日報World Journal 1.7k 人追蹤追蹤世界新聞網 2019年11月9日上午8:31 居高不下的房價和沉重的學貸負擔，使美國年輕世代的無殼蝸牛愈來愈多，買房置產的平均年齡也愈來愈高。根據根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)8日發表的最新研究，針對自2018年7月至2019年6月之間，5870位擁有自用住宅的民眾進行一項分析。房地產首購族年齡的中位數已經提升到33歲，創下1981年來的新高；而房地產買家的年齡中位數也遠大於1981年31歲，目前已經連續成長三年，創新紀錄達到47歲。由於首購族的年齡中位數只增加一歲，研究推斷是因為買家在挑選物件時有各種考量因素，而全國房地產市場中，年輕族群可負擔的物件並不多，加上低房屋貸款利率，導致沿海地區到心臟地帶的城市房價攀升。學生貸款加上其他負債，要能讓年輕人可以籌到萬元的頭期款，困難相對增加；而某些銀行的貸款標準較高，也使信用評等較低的民眾難以申請。負責華盛頓州人口市調和消費行為分析的NAR副總裁潔西卡‧勞慈(Jessica Lautz)表示：「能夠負擔買房的民眾越來越少，再加上房租漲價和學生貸款，民眾只能被迫另謀其路。」房地產消費族群在這些年也有些改變，夫妻共同購屋的比率逐年下降，而未婚情侶和以「室友」名義共同購屋的比率卻增加了。買家的年齡提升也代表他們的收入跟著上升，屋主的平均收入在2018年上升到9萬3200元，這和房價的提升也息息相關，導致低收入戶者被房屋市場排除；而首購族進入高房價市場也和以往不同，將進三分之一首購族的頭期款都受到親友的贊助。建商認為地價和勞工成本的提升，也使他們沒辦法替單一家庭建造更適合的房屋，又面對人口年年成長的情況，民眾必須考慮市場上的現有物件；報告也指出，自1981年以來，新成屋的購買率已經下滑到13%。 (詳全文)